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苏州城事

葛洲坝7.6951亿拿下虎丘20号地块 楼面价28511元/m2,溢价率24.59%


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来源:扬子晚报-扬网

出版日期:2017年09月06日  

  本报讯(记者 张毕荣)昨日,苏州市国土资源局对10宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让,共计出让面积543020.3m2。其中住宅地块8宗,包括姑苏区2宗、吴中区2宗、相城区3宗、高新区1宗;另外两宗地块分别是吴中区商务金融用地和高新区的批发零售用地。8宗住宅地块全部设定了市场指导价。作为今年下半年苏州楼市的风向标,本次土拍备受关注,吸引了众多房企参与竞拍。

  姑苏区两宗地块楼面价

  最高限价接近3万元/m2

  记者了解到,此次出让的8宗住宅地块全部限价,姑苏区的两宗地块楼面价最高限价接近3万元/m2,位于吴中区迎春路东侧、吴中东路南侧的24号地块限价2.8万元/m2。出让地块面积最大的为23号地块,面积为173252.9m2;出让地块总价最高的为23号地块,总价275472万元。其中有8宗住宅(含住宅)地块(均设市场指导价)。本次拍卖地块最低起拍楼面价6200元/m2,最高起拍楼面价21800元/m2。昨日上午10点,位于虎丘地区的20号地块开拍,不到1分钟的时间,已有19轮竞价。3分钟后,该地块报价超过中止楼面价,进入一次性报价。最终,葛洲坝集团以7.6951亿元总价竞得20号地块,楼面价28511元/m2,溢价率24.59%!这也是葛洲坝集团首此进入苏州市场。随后,虎丘地区另一宗地块开拍, 21号地块最高楼面限价达30000元/m2,出让公告中明确要求“地块内住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%”。按照苏州市近期出台政策,新建普通商品住房应实施全装修。这也意味着21号地块未来项目,将是全装修交付。经过多轮竞价后,天健置业以总价9.173亿竞得21号地块,楼面价28860.82元/m2,溢价率24.47%!相较于姑苏区的两宗地块,23号地块则略显冷清。15分钟后,该地块仅有14轮竞价,报价节奏缓慢。最终,路劲地产以33.15亿元总价竞得太湖度假区23号地块,楼面价9566元/m2。目前太湖度假区板块内新房均价在13000元/m2左右,房源类型多为高层与别墅产品。吴中高新区24号地块所在的城南中心板块,起拍价57714万元,起拍楼面价19000元/㎡,一次性报价最高楼面价28000元/㎡。目前该区域已有一年多的时间未有土地出让。地块附近楼盘多二手房,新盘较少。周围二手房多为板楼和多层,目前均价多在15000—25000元/m2之间。进入一次性报价环节后,最终九龙仓(苏州耀龙投资管理有限公司)拿下24号地块,总价8.17亿元。位于吴中区太湖度假区蒯祥大道北侧、外塘路西侧的22号商务金融用地以底价成交。无独有偶,位于高新区狮山街道邓尉路绿化地南、运捷路西的28号批发零售地块,也以底价成交。

  多数房企都比较谨慎

  仔细计算后才报价

  据了解,随着银行房贷政策的不断加码,对于此次限价土拍,多数计划拿地的房企都会比较谨慎,基本都是经过仔细计算后才报价,而且每次出价均做长时间的考虑,也从侧面证实了房企谨慎拿地的心态。