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江苏新闻

南京麒麟“亏本地王”均价25884元/㎡

仅高出地价3500元/㎡,昨日300组客户登记购房,投资客相中小户型

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来源:扬子晚报-扬网

出版日期:2017年09月13日  

  备受关注的南京麒麟“亏本地王”于昨日启动了房源销售的客户登记,截至晚间6点,已有300组客户申请购房,几乎是首批154套毛坯房源数量的两倍。在本周一晚间领取的预售证上,该楼盘的销许均价被限定为25884元/㎡,仅比22353元/㎡的楼面地价高出3500多元/㎡。

  扬子晚报记者 马祚波

  新盘“放风价”一降再降

  在南京网上房地产的预售证信息栏目中,记者看到了最新领取预售证的楼盘“睿创新筑”,这家楼盘其实就是买房人普遍关注的京奥港未来墅。去年4月15日,经过61轮的疯狂竞争之后,北京京奥港以47.6亿元摘得麒麟板块科技创新园中心地区的G09地块,楼面价高达22353元/㎡,成为当地的“地王”,据业内人士估算,该项目未来的房价可能卖到4万/㎡,这与开发商最初的“放风价”也刚好一致。

  令人意外的是,这家名为京奥港未来墅的楼盘不仅上市日期一拖再拖,“放风价”也一降再降,从40000元/㎡降至35000元/㎡以下,产品也从精装改成毛坯。此后又传出房价会被限制在30000元/㎡之内,今年8月底,销售人员称核准的房价只有25000元-27000元/㎡。

  投资客看中107㎡小户型

  前晚,京奥港未来墅的价格信息终于公之于众,首批154套房源全部毛坯交付,均价25884元/㎡,户型为107平方米、131平方米、141平方米等,并于昨日起开始接受客户的购房登记。

  扬子晚报记者昨天在楼盘售楼处看到,门口停放的车辆并不拥挤,销售大厅里的买房人也显得相当淡定。家住马群的何先生告诉记者,自家的旧房今年初拆迁了,由于房子不大,手上的积蓄也不多,所以这次来就想看看107平方米的户型怎么样。“销售员告诉我,107平方米是最小的户型,只有50套,而且差不多有一半的客户都倾向这个户型”,何先生有点无奈,担心小面积的买不到,大面积的又买不起。

  意向客户中有不少是投资客,谈到为何中意107平方米的户型时,一位买房人直言不讳地说,这次政府限价相当严格,价格比预想的要低一些,107平方米的总价在250万左右,处于可以接受的范围。还有人在一旁表示,自己只有一套房,购房资格还没用完,手上有钱的话就来碰碰运气,毕竟房价只比地价高了3500多元/㎡,未来还有上涨空间。

  300组客户超房源量一倍

  从昨天上午开始登记,直到昨天下午6点,销售人员告诉记者,目前已经有300组客户留下了购房信息,而且本周三还有一天时间可以登记。由于客户数量已经超过了房源量,基本上可以确定将通过公证摇号的方式进行销售,预计本周五公开选房。

  市场人士称,按照22353元/㎡的楼面价计算,加上建安成本、营销费用、财务成本等等相关税费,上市售价低于30000元/㎡的话,利润可能相当薄,因此有不少人称之为“亏本地王”。然而,也有业内人士指出,开发商未必会亏本,只是贴着成本卖房而已,“少赚点”可能是今后多数开发商面对的现实。在采访中,该楼盘的销售人员对于此次首开售罄抱有较高的信心,并表示年内可能还将加推房源,届时价格将会小涨。